近日全国各地的很多城市密集出台楼市调控新政，而且一个比一个严厉，让原本计划购房的消费者陷入迷茫之中，不知道该如何判断目前楼市的行情好坏。针对消费者的困惑，一个有良心的资深售楼员杨先生提出以下几点忠告。

　　首先，通过观察成交数据来判断行情时，10月份的数据并不具备参考价值。也许有人看了十月初的数据会认为市场还是很好，其实这只是假象。“楼房买卖的签约、尤其网签往往是滞后的，10月份的成交数据反映的基本上是9月份的市场”，杨先生透露，要想真正了解整个楼市，应该对11月份的数据多加关注。

　　其次，市场的好坏，不要只用耳朵听，而是要用眼睛去看。“市场上传播的一些楼市分析文章，可能是那个作者从别处看来的观点自己加工一下，他自己都不是很懂市场行情，写出来的文章又怎么能说明整个市场呢”，他这样说道。消费者要做的事就是亲自去楼盘走一走、看一看，切身感受这里的人气，并和调控前项目的人气进行对比，以此来判断目前的楼市行情到底是冷还是热。

　　第三，不要在开盘的时候看到项目有很多人，就误以为该盘的人气很旺。因为在开盘前的一段时间内，会通过各种手段进行蓄客，因此在节点是就会看起来到处都是人。市场好的时候蓄客花费时间会就比较少，而市场不好时为了蓄到相同人数的客源，花费的时间也会相对较长。如果发现某楼盘拿到预售证之后，还没有将产品推向市场，大致就可以判断该项目的蓄客效果比较差。

　　最后一点，单纯靠价格，很难判断出楼市是变好还是变差。比如10月份的成交价格，其实体现的是9月份的价格。而新政出台之后市场怎么样，还要看接下来一个月的数据，这也是大家经常提及的楼市政策调控效果滞后的原因，房价的拐点或将出现在11月。